世界の富が移動するたびに、その受け皿となり続けている都市、ドバイ。個人所得税ゼロ、国際金融と物流の結節点、そして超高級不動産市場が一体となったこの街は、世界の超富裕層（UHNWIs）にとって、単なる「資産の避難場所」ではなく、「資産が増える母港」として機能しています。彼らはなぜドバイに集まり、何に投資し、どのように暮らしているのか？この記事では、最新のデータと制度に基づき、ドバイの「超富裕層の実像」を、資産構成からライフスタイル、そして実在の人物像まで立体的に解剖します。
監修者情報
本記事は、国際富裕層向けのアドバイザリー業務を専門とし、UAEでの法人設立や資産管理に精通したコンサルタントに監修いただきました。DIFC（ドバイ国際金融センター）やUAEの最新税制の実務に深く通じています。
なぜドバイは世界の富裕層を引き寄せるのか？
ドバイが超富裕層を惹きつける引力は、単一の理由ではありません。①税制、②ビザ制度、③金融プラットフォーム、④最高水準のインフラという4つの要素が複合的に絡み合い、他に類を見ない環境を生み出しています。個人所得税ゼロという圧倒的なメリットに加え、10年間の長期居住が可能なゴールデンビザ、そしてDIFCを中心とする国際金融ハブとしての機能が、富裕層の「暮らし」と「資産運用」を同時に満たします。結果として、UAEは世界トップクラスの富裕層純流入国となり続けています。
税制・法人制度の優位性
UAEの税制は、シンプルさと競争力の高さが特徴です。個人に対する所得税は一切かからず、VAT（付加価値税）も5%と低率です。2023年に法人税（9%）が導入されましたが、フリーゾーン内の企業は特定の条件を満たせば0%の税率が適用されるなど、国際的なルールに適合しつつも、ビジネスフレンドリーな環境が維持されています。
長期居住を可能にするビザ制度
ドバイでは、不動産投資を通じて長期滞在ビザを取得できる制度が整備されています。200万AED（約8,500万円）以上の不動産購入で10年間のゴールデンビザ、75万AED以上で2年間の投資家ビザに申請可能で、いずれも家族を帯同できます。これにより、単なる投資先としてだけでなく、「第二の故郷」としての長期的な生活設計が可能になります。
インフラ・最高級の都市機能
世界一の国際旅客数を誇るドバイ国際空港（DXB）、プライベートジェット専用のターミナル、そしてスーパーヨットが停泊できる巨大マリーナ。ドバイは、超富裕層のグローバルな移動を支える最高水準のインフラを備えています。また、国際金融センター（DIFC）は年々規模を拡大しており、資産運用の拠点としての信頼性も高まっています。
ドバイ超富裕層のプロファイル：資産構成と出自
ドバイに拠点を置く超富裕層の資産ポートフォリオは、実に多様です。パーム・ジュメイラのような超一等地にある不動産を核に、DIFCを経由した株式や債券、プライベートエクイティ（PE）やベンチャーキャピタル（VC）といった代替資産、さらにはアートやクラシックカーまで、幅広く分散投資を行うのが一般的です。その出自も、湾岸地域、インド、ロシア、ヨーロッパなど様々で、世界中から富が集まっていることが分かります。
資産の柱となる不動産・高級住宅
ドバイの超高級不動産市場の主役は、世界的に有名な人工島「パーム・ジュメイラ」です。ここでは10億円を超える物件の取引も珍しくなく、世界の富裕層がセカンドハウスや投資用物件としてヴィラやペントハウスを所有しています。現在進行中の「パーム・ジェベル・アリ」の再開発など、今後も供給の質はさらに高まっていくと見られています。
超富裕層のライフスタイルと消費傾向
ドバイの超富裕層のライフスタイルは、都市の機能とシームレスに連携しています。移動は運転手付きの高級SUVやプライベートジェット、週末はマリーナからプライベートヨットでクルージングへ。子どもの教育は、200校以上あるインターナショナルスクールから、欧米のトップ大学へと繋がるエリートコースを設計します。また、大規模な慈善活動への寄付も盛んで、社会的評価を高めることも重視されています。
実在するドバイの富豪・注目人物
ドバイを拠点とする超富裕層の代表例として、不動産開発会社DAMAC Propertiesの創業者、フセイン・サジュワニ氏が挙げられます。彼は、ドバイの都市開発を牽引する一方で、大規模な慈善活動にも熱心なことで知られています。また、メディア業界出身のエリー・コーリー氏は、ドバイに自身のファミリーオフィスを設立し、アートや不動産への投資をグローバルに展開しています。
富裕層を取り巻くリスクと規制強化
「税金ゼロの楽園」というイメージとは裏腹に、ドバイも国際的な金融ルールと無縁ではありません。タックスヘイブン対策として、各国の税務当局間で金融口座情報を自動交換する「CRS」への参加や、マネーロンダリング対策の強化など、透明性を高める動きが進んでいます。不動産市場の価格調整リスクや、中東の地政学リスクも常に存在します。持続的に資産を守り、成長させるためには、これらのリスクを織り込んだ高度な運用設計が不可欠です。
日本人投資家が知っておくべきポイント
日本に住みながらドバイで資産運用を行う場合、日本の税法が適用されるのが基本です。ただし、日本とUAEの間には「租税条約」が結ばれており、二重課税を回避するためのルールが定められています。ドバイで不動産を取得する場合は、DLD手数料などの初期費用や保有コストを正確に計算し、為替リスクも考慮した上で、最終的な収益性を判断する必要があります。また、ビザの要件は頻繁に変わるため、常に最新情報を確認することが重要です。
今後の展望と予測
富裕層の国際的な移動は今後も続くと見られ、UAE（ドバイ）は純流入数で世界トップの座を維持すると予測されています。シンガポールやリヤドといった競合都市も台頭していますが、税制、ビザ、航空アクセス、生活の質といった総合力において、ドバイの優位性は当面揺るがないでしょう。国際基準に沿った透明性の確保が進むほど、ドバイは「安全で使いやすい富のハブ」としての地位をさらに強固なものにしていくと考えられます。
まとめ：次なるアクションへの提案
ドバイは、税制、ビザ、金融、不動産、交通インフラが緊密に連携した、まさに「富を運用・成長させるためのOS」とも言える都市です。これからドバイでの資産運用を検討する方は、まずご自身の状況を整理し、①どのような資産を国際的に分散させたいか、②不動産投資の具体的な収益シミュレーション、③長期ビザの取得とライフプランの整合性、といった点を具体的に描くことから始めましょう。そして、実行に移す前には、必ず日本とドバイ双方の税務・法務の専門家に相談し、最適な戦略を立てることを強くお勧めします。
